双方都不肯让步

6月中旬，调委会接到调解申请后，首先了解了事情经过以及周先生、林先生的想法。

周先生表示，房子交付手续办妥后，自己第一时间就去看房子，结果一开门，发现自己的新房正在装修，看到房屋结构被大改，气不打一处来。

在物业的帮助下，周先生很快找到了装错房子的林先生。

林先生得知自己装错了房子，想到已经投入的资金和精力就后悔不已，于是主动说明情况并道歉。

原来林先生是在小区交房前偷偷破门去装修的，谁知走错了单元楼，将周先生的402室当成自己的403室开始装修。

为了解两套房子的具体情况，调委会老娘舅杨炳祥在周先生和林先生的陪同下，查看了402室和403室两套房子，了解房子的具体差异及402室的装修情况。

通过对比发现，402室比403室位置更优越一些，视野、通风、采光都要更优于403室，为此周先生坚持不同意换房。当时402室的水电已经完工，客厅地面的地砖也基本铺好。林先生表示，因为房子是打算自住的，所以在装修上花了不少精力，但如果恢复原貌，那就意味着不仅前期的近万元装修投入打了水漂，自己还要再雇人修补，这又是一笔钱，如果再赔偿损失，他肯定是接受不了的。周先生则坚持对方破门而入在先，未经同意更改房屋结构在后，已构成了侵权，理应给予赔偿。

找到共同点化解纠纷

老娘舅发现双方当事人年龄相仿，且房子都是打算自住的，那么让周先生接受房子装修布局可能会成为此纠纷的突破点。

看到客厅还有几块地砖没有铺完，老娘舅当即建议，这几块地砖索性铺铺好，以后不管是自住还是出租，都有好处。看到周先生没有反对，老娘舅趁热打铁解释道：“林先生装错房子，有错在先，但也主动来道歉了，再说他既是过错方，也是受损方。我们也要考虑这件事是否真正损害到自己的利益，索赔要有理有据。况且大家都是邻居，以后抬头不见低头见的，差不多就行了。”

随后，老娘舅指出，目前的装修都是基础装修，以后自己装的时候也都会这么改的，根据经验，这样装修应该不会对房子质量造成影响，没必要恢复原貌。如果担心房子质量问题，调委会也可以协助联系第三方机构对房屋损失进行评估。

在老娘舅的耐心解释下，周先生接受了房子的现状，表示不再要求林先生恢复原貌和赔偿损失了。林先生表示，客厅多出来的地砖可以赠送给周先生，以表示歉意。

6月27日，在老娘舅的主持下，双方自愿达成协议：一、林先生在两天内打扫好402室的卫生，并清理堆放在402室内的所有物品；二、林先生对402室的装修全部归周先生所有，林先生不得向周先生索要补偿；三、周先生不再向林先生索要房屋损失赔偿；四、今后双方互不干涉。(文中当事人为化名)

老娘舅有话说

此纠纷的调解有两个难点：一、实地考察后发现，两套房子虽然相邻，且面积、楼层一致，但视野、通风略有不同，这就增大了换房的难度；二、林先生破门装修是否承担侵权责任，户主在交房前装修房子、物业是不是存在管理失职，房屋损失及已装修价值如何评估等众多问题都需要确定。老娘舅必须站在双方的立场上考虑问题，以双方利益最大化为调解核心，紧抓这个核心，才能打动人心，顺利调解。